小豬短租

本土住宿分享平臺(tái)小豬又融到了6500 萬(wàn)美元。

這家成立于2012年的公司目前已經(jīng)融到了C+ 和D 輪。6500 萬(wàn)美元融資額，其中包括今日資本于去年底的C+ 輪融資，以及由愉悅資本和BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）領(lǐng)投，晨興資本、今日資本與和玉資本跟投的D 輪融資。

在資本捂緊口袋的當(dāng)下，數(shù)額不小的一筆錢對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō)意義重大。小豬此次完成融資，被認(rèn)為是“平臺(tái)增速迅猛”的結(jié)果，而小豬CEO 陳馳也說(shuō)，這表明平臺(tái)將進(jìn)入“新的發(fā)展階段”。

但陳馳口中的新的階段其實(shí)正面臨新的競(jìng)爭(zhēng)：一方面，鈦媒體曾報(bào)道，民宿分享模式的導(dǎo)師Airbnb 正在借力中國(guó)政府力量，入華伐明顯加快；迫于監(jiān)管壓力，Airbnb 還宣布要把中國(guó)用戶數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在中國(guó)境內(nèi)的服務(wù)器上，由Airbnb 中國(guó)使用和處理——Airbnb 顯然已經(jīng)把中國(guó)看作十分重要的市場(chǎng)。

另一方面，國(guó)內(nèi)公寓民宿預(yù)訂平臺(tái)途家已經(jīng)加快整合國(guó)內(nèi)非標(biāo)住宿業(yè)務(wù)的步伐。除了在6月份收購(gòu)了螞蟻短租以外，半個(gè)月前，他們正式宣布并購(gòu)攜程和去哪兒旗下的民宿公寓業(yè)務(wù)。

國(guó)內(nèi)非標(biāo)住宿業(yè)行業(yè)的格局正加速變化，而小豬在這個(gè)節(jié)點(diǎn)宣布融資消息，很大程度上是面臨著內(nèi)外夾擊下，不得不進(jìn)行戰(zhàn)略步伐調(diào)整的行為。

品牌，將成為房源爭(zhēng)奪戰(zhàn)之后的新“戰(zhàn)場(chǎng)”

陳馳在接受鈦媒體記者專訪時(shí)表示，小豬新的融資將投入到品牌建設(shè)、產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)鏈打造等方面。而在此前的階段，小豬團(tuán)隊(duì)的主要精力集中在了拓展房源和市場(chǎng)教育上。

從官方對(duì)外披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，小豬在全國(guó)301個(gè)城市擁有超過(guò)10萬(wàn)套房源，近千萬(wàn)活躍用戶。目前，他們預(yù)計(jì)2016年平臺(tái)業(yè)務(wù)量“同比將增長(zhǎng)500%”。房源數(shù)量確實(shí)是上升了，不過(guò)，從鈦媒體部分記者同事使用小豬的體驗(yàn)來(lái)看，小豬的服務(wù)方面卻有待優(yōu)化。

鈦媒體一位記者在預(yù)訂環(huán)節(jié)遭遇支付系統(tǒng)崩潰，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩小時(shí)；另一位記者則發(fā)現(xiàn)，“實(shí)際的房間衛(wèi)生和房東的情況與心里預(yù)期的差距有些大”。

陳馳也對(duì)這些問(wèn)題表示了擔(dān)憂，他認(rèn)為，隨著平臺(tái)房東數(shù)量增長(zhǎng)越來(lái)越快，覆蓋的城市越來(lái)越多，目前對(duì)于包括衛(wèi)生、安全在內(nèi)的住宿服務(wù)問(wèn)題的擔(dān)心也開始增多。尤其是在“預(yù)訂決策”這一環(huán)節(jié)，陳馳表示，現(xiàn)在平臺(tái)用戶平均要花1 小時(shí)才能找到合適的房屋。

這也是陳馳將下一步戰(zhàn)略主要集中精力在品牌構(gòu)建與提升用戶體驗(yàn)上的原因。具體說(shuō)來(lái)，小豬的下一步計(jì)劃，主要是給平臺(tái)上的房東提供智能門鎖、煙霧報(bào)警等硬件設(shè)施，還會(huì)著力發(fā)展保潔網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)構(gòu)建，并且考慮如何解決房客入住環(huán)節(jié)的實(shí)名認(rèn)證問(wèn)題。

“打造優(yōu)質(zhì)的短租平臺(tái)，不是搭建一個(gè)App就完事的問(wèn)題?！标愸Y說(shuō)。尤其是當(dāng)流量紅利期已經(jīng)過(guò)去，只有在線下花功夫，才能把業(yè)務(wù)做大。

小豬也將放棄“單打獨(dú)斗”

“我們現(xiàn)在其實(shí)有很強(qiáng)烈的危機(jī)感?！标愸Y坦言，如上文提到的，Airbnb和途家最近的“大動(dòng)作”，讓小豬變得有了壓力，也使其團(tuán)隊(duì)有了“打雞血”的感覺(jué)。途家今年最大的動(dòng)作恐怕還是在6 月大手筆并購(gòu)了曾揚(yáng)言“要做市場(chǎng)第一”的螞蟻短租，這其實(shí)給短租行業(yè)帶來(lái)了一次比較大的震蕩。

當(dāng)時(shí)，陳馳對(duì)外的回應(yīng)是，“選擇并購(gòu)來(lái)回避核心競(jìng)爭(zhēng)力是很幼稚的”。但在接受鈦媒體的采訪中，陳馳透露了一個(gè)重要信息，當(dāng)時(shí)螞蟻短租除了與途家談合并之外，也在小豬方面接洽并購(gòu)事宜。

“但是我們放棄了，因?yàn)槲覀儍杉覙I(yè)務(wù)重合模式太多?！闭勂疬@次影響行業(yè)格局的變動(dòng)，陳馳認(rèn)為“不后悔”。但他也承認(rèn)市場(chǎng)時(shí)機(jī)已經(jīng)變了，并且坦言，“小豬在資本市場(chǎng)的格局還是窄了一些”。近期小豬也在進(jìn)行一些小范圍的并購(gòu)。

陳馳還透露“現(xiàn)在與新美大越走越近了”，小豬目前已經(jīng)和美團(tuán)進(jìn)行深入合作，嘗試打造“本地服務(wù)”+“住宿分享”的新業(yè)態(tài)。“途家所依賴的攜程的流量，并不可怕，美團(tuán)的流量是要比攜程大很多的?！标愸Y對(duì)鈦媒體說(shuō)。

有趣的是，眼下這場(chǎng)短租行業(yè)的戰(zhàn)火，背后實(shí)際上還牽涉到在線旅游OTA 行業(yè)中的“新仇舊恨”的利益糾葛。

攜程在成立之初，很長(zhǎng)一段時(shí)間都是行業(yè)內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的老大，但自從團(tuán)購(gòu)領(lǐng)域“百團(tuán)大戰(zhàn)”開始，美團(tuán)、藝龍?zhí)岢龅摹熬频陥F(tuán)購(gòu)”模式直接威脅到了攜程地位，迫使攜程加入了競(jìng)爭(zhēng)，“燒錢補(bǔ)貼”直接導(dǎo)致攜程巨額虧損局面的開始，也直接導(dǎo)致OTA行業(yè)生態(tài)變化。

今年9月，攜程商旅和美團(tuán)酒旅合并的傳聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，盡管雙方都予以否認(rèn)，但有分析人士稱，攜程和美團(tuán)合并仍是大概率事件。

對(duì)于國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手形成的“壟斷”局面，大家早已見怪不怪了。然而這對(duì)于新入行者，卻不是一個(gè)理想的發(fā)展土壤。

“原則上，作為創(chuàng)業(yè)公司，我們當(dāng)然是希望能獨(dú)立發(fā)展?！钡?，面對(duì)帶著中國(guó)特色的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，陳馳卻也無(wú)奈地表示，“不排除從現(xiàn)實(shí)的出發(fā)，會(huì)選擇與巨頭合作”。

法律和政策風(fēng)險(xiǎn)依然繞不開

Airbnb的中國(guó)學(xué)徒們正如當(dāng)下熱議的網(wǎng)約車一樣，始終面對(duì)一個(gè)繞不開的話題，即如何在將來(lái)應(yīng)對(duì)政府政策層面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。Airbnb 在國(guó)外市場(chǎng)的問(wèn)題正在不斷凸顯，面臨著政府政策層面的挑戰(zhàn)。美國(guó)紐約州的一項(xiàng)新法案規(guī)定，房東將不能在Airbnb 發(fā)布租賃時(shí)間少于30 天的整套公寓出租廣告；洛杉磯市也正在考慮允許居民每年提供房屋短租的時(shí)間上限設(shè)置為120 天，舊金山則希望將這一上限設(shè)置為60 天。

同時(shí)，Airbnb 在10 月21 日發(fā)布了一項(xiàng)公告，稱政府將會(huì)在紐約和舊金山（Airbnb公司總部）兩座城市中禁止為Airbnb 旗下具有多家房產(chǎn)的房東提供租房活動(dòng)。

而在中國(guó)，相當(dāng)一位“合法”的房東，你需要遵守一系列對(duì)于“旅館”的管理規(guī)范，這里面包括但不限于：工商、消防、公安、稅務(wù)、食品安全。更要命的是，《物權(quán)法》的一條規(guī)定可以說(shuō)給個(gè)人民宿短租業(yè)務(wù)限定了比較大的“障礙”：

想要將原本是民宅的房屋用于經(jīng)營(yíng)，那么就需要獲得該建筑單元內(nèi)每一位業(yè)主的同意，否則就不能經(jīng)營(yíng)。

當(dāng)然，國(guó)內(nèi)政策風(fēng)向上目前還處于“觀望”的狀態(tài)。今年3月，由10個(gè)部委制定的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》還在鼓勵(lì)民宿、短租公寓等“房屋+共享”模式的行業(yè)。“政府高層其實(shí)是很支持分享經(jīng)濟(jì)模式的?！标愸Y表示。

但沒(méi)有禁令不代表沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。陳馳認(rèn)為，政策層面未來(lái)更大程度上出現(xiàn)的問(wèn)題是“監(jiān)管層面”上。對(duì)此，小豬正在做一些基礎(chǔ)設(shè)施的構(gòu)建，包括實(shí)名認(rèn)證，第三方征信體系等等。至于政策走向，在陳馳看來(lái)是一個(gè)“多方博弈的過(guò)程”，走一步看一步是小豬當(dāng)下的選擇。（本文獨(dú)家首發(fā)鈦媒體，記者/李程程，編輯/蔥蔥）